解析二胎房貸

二胎房貸指房貸戶再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢，但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後，銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多，而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右。二胎房貸成為許多人籌措資金的捷徑，利率也比信用貸款可親。但是房子的坐落地點，攸關二胎房貸的利率高低。有銀行主管表示，如果房子在位置偏遠的郊區，銀行甚至可能拒絕放款；也有銀行主管指出，二胎房貸視房屋地點不同，利率差距最高可達5個百分點。 若第一順位的房貸還款正常，加上原先貸款成數不高者，可與銀行協調增轉貸，增加的貸款金額則會與原先貸款的利率相同，是較節省利率的方式。 市場不少二胎房貸都宣稱具有免鑑價、免保人、免財力、手續簡便、還款彈性等五大優點。銀行主管表示，借款人如果出示收入證明，有助再減少利率。
 

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