二胎房貸生存劫難

　　昨天，本報記者了解到，某大型中介公司組建的一家大型二胎房貸中介正在精簡機構、減少開支、全線停止擴張，主要負責人也已經被調回到母公司。
　　二胎房貸中介主要包括兩類：專門從事貸款的中介公司，還有部分房産中介公司自主擁有的交易按揭部門。
　　央行上海總部發布的2月上海市信貸運行報告顯示，受限購令、房産稅等調控政策影響，上海市住房成交量持續萎縮，2月新增個人住二胎房貸款29億元，較1月減少近五成。
　　“按照理想狀态，二胎房貸中介公司向貸款人收取的手續費用，一般爲申請貸款額度的千分之五上下。假設2月新增的29億元個人住二胎房貸款全部是通過二胎房貸中介，那總共也隻能收取1450萬元左右的手續費。這麽點錢能夠養活市場上大批的二胎房貸中介公司嗎？”從事金融經紀多年的羅亞東對此粗略估算。他還表示，目前在上海市場，經由二胎房貸中介推薦而成的二手房個貸規模僅占銀行個人按揭貸款業務比重的一部分，并非全部。
　　據公開信息，在上海，目前市場上較爲活躍的二胎房貸中介包括華燕集團、上海中原地産旗下上海譽萃投資管理有限公司、上海凱弈投資咨詢管理有限公司、上海新榮瑾園投資管理有限公司、上海信義代書房地産服務咨詢有限公司等。
　　除了二手房市場交易量萎縮，銀行返點的消失也成爲二胎房貸中介面臨的另一個生存考驗。
　　上海萬利房地産顧問有限公司董事總經理李斌在接受本報采訪時表示，長期以來銀行與中介公司一直保持“暧昧”關系，爲了從中介得到更多的二胎房貸業務，各家銀行制定了不同的返點方案。各家銀行返利給二胎房貸中介機構的點數大緻維持在二胎房貸總額的千分之十左右，即200萬元的個人住房抵押貸款額，中介在理論上可以從銀行獲得2萬元左右的傭金收入。
　　福美來不動産董事長胡正華表示，在銀行返利被叫停之前，上海一些大中介的抵押貸款管理服務收入每年在上千萬元以上；有的公司，該項業務的收入占公司總純收入的比重達到10%左右。
　　去年，上海市銀行同業公會叫停了銀行向二胎房貸中介“返點”。進入2011年，二胎房貸中介的這項收益基本消失。