增貸7.4萬億?今年貸款将變難

2010年的信貸數據仍沒公布,但業内對于2011年的新增貸款預測則顯得并不樂觀。興業銀行資深經濟學家魯政委在研究報告中認爲“今年新增貸款的預測中值爲7萬億,信貸增速爲14.6%。”而交通銀行首席經濟學家連平也認爲“按照普遍預期2011年中國GDP增速約9%、今年的通脹率将達到4%來計算,“2011年的貸款餘額增速約在15.6%,新增貸款規模應該是7.4萬億元。”
　　銀行信貸規模的縮減,再加上房地産調控下,監管層對于各大銀行貸存比、資本充足率等多個指標的嚴格限制,2011年銀行二胎房贷的申請與發放将受到更多的制約。有銀行人士稱,“今年申請二胎房贷将會變得有點難”。
　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉分析稱,在通脹預期下,貨幣政策已走向平穩,“今年樓市的流動性将會有所收緊。”而爲了達到穩定房價的調控目標,“政府在控制房地産開發貸的同時,針對樓市的差別化信貸政策和差別化稅收政策也不會輕易放松。”因此,在今年的房地産借貸市場,将有可能出現“還錢容易借錢難”的反常現象。有業内人士建議,盡管去年年底兩次加息提高了利息成本,但目前貸款利率并非過高,已貸款的購房者應該“現金爲王,沒有必要急于還錢。”
   去年最後3個月内，央行兩次加息，5年以上貸款利率從5.94%上調至6.4%。今年起，老二胎房貸的月供将增加毫無疑問，但不少老“房奴”很關心是否還能再享受利率的折扣優惠。
    南都記者從江門的工、中、農、建等銀行獲悉，從今年1月1日起，二胎房貸利率開始調整，之前的老二胎房貸仍可享受已有的利率折扣優惠，但如果還貸記錄不佳或将難再享優惠。