房貸是否提前還市民左右爲難

到了2010年12月，眼看離2011年新年還剩不到一個月的時間，這兩天，市民王薇的心裡有些糾結。讓王薇糾結的，是她正在考慮的二胎房貸是否要提前還的問題。“前兩天接到銀行通知，由于央行在今年10月份加息，按照我與銀行簽訂的按揭合同，二胎房貸利率将在2011年1月1日進行同向調整。”王薇告訴記者，由于目前她在銀行還有20多萬元的商業貸款，她測算了一下，僅這一次加息，她就要額外多支付高達約1萬元的利息。而且市場還一再傳聞有再次加息的可能，所以她覺得現在有閑錢，還不如先把所欠的二胎房貸給提前還掉算了。但是，當王薇和她老公談起提前還貸的問題，她老公卻不同意。“理由很簡單，我先生認爲現在物價漲得非常厲害，而且通貨膨脹的迹象也越來越明顯，借銀行的錢總歸合算。”王薇說，她老公還認爲明年國家實施穩健的貨幣政策之後，從銀行貸款會越來越困難，自己手頭有錢是好事。記者在采訪中了解到，不少有二胎房貸的市民近期都遇到了類似王薇的困惑。“從l2月開始，我們接到市民有關‘要不要提前還貸’的咨詢電話在明顯增多。”昨天，農行蘇州分行财富管理部朱偉接受記者采訪時說，每年快到年底的時候，都會有不少二胎房貸客戶來銀行提前還貸，但今年由于政策等方面出現了一些新的變化，所以對不少市民來說，在要不要提前還貸方面，也出現了新的疑問。朱偉說，對于二胎房貸客戶來說，首先遇到的是加息問題。“今年l0月份，我國進行了3年來的首次加息。加息，對有二胎房貸的市民來說，意味著要多還二胎房貸利息。而且，從目前情況看，确實還存在再次加息的可能。從這個角度來說，如果有閑錢，應該提前還貸。”朱偉分析，不過，最近幾個月的CPI越來越高，CPI高企，對市民來說，則意味著貨幣的貶值，而這同時也意味著借銀行錢是合算的。建行蘇州分行理财師梁丹也告訴記者，最近到他們銀行提前還貸的市民确實有增加的趨勢，但更多的客戶都在“要不要提前還貸”這個問題上猶豫著。梁丹說，從2008年11月到今年，我國一直在實施适度寬松的貨幣政策。“貨幣政策轉向穩健，則意味著貨幣向常态回歸。另外，現在銀行對二胎房貸的優惠政策也基本取消。從這個角度講，現在手中有錢總歸是好事。”“究竟要不要提前還貸，還得具體人員具體分析。"朱偉表示，加息後，目前5年期以上貸款基準利率是6.14%，而銀行一年期存款利率不過2.5%，一些穩健型的理财産品年化收益率也都難以超過4%。而投資基金或股市，雖然有可能獲得高收益，但也伴随著高風險。因此，如果隻是把錢放在銀行裡收利息，存貸利差很大，可以考慮提前還款，尤其是利率較高的商業貸款，在有條件的情況下更是可以早點還掉。梁丹認爲，不少市民客戶目前的二胎房貸都是拿到了7折、8折的利率優惠，對這些購房者來說，在已經享受折扣的情況下，即使50萬元貸20年，加息之後，每個月多支出的也不過50多元，對生活并沒有多大影響。因此，在貨幣政策發牛變化的情況下，沒有必要提前還二胎房貸。